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2018年澳洲留学住宿超实用指南!

2018.08.27
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  去往澳洲留学,同学们必需要解决个人的住宿问题,要么住在校内,要么选择校外租房或者是寄宿家庭。那么小编为大家整理了澳洲留学住宿超实用指南。


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  首先来看看住宿方式及优缺点。

  一. 学生公寓(student living)

  如果大家想与外国室友共同生活,学校的学生宿舍是一个不错的选择。但国外的大学很少提供学生宿舍,即便有数量也不会很多,预定人多的话学校宿舍会很抢手,常常供不应求,价格也很高,并不适合想经济实惠的留学生。

  但除了学校公寓,还有另一种形式适合想要跟外国同学交流的小伙伴,那就是学生公寓。

  因为国外的学校较少提供统一管理的宿舍,但学生们又有相应的需求,很多精明的公司就在各个城市投资大楼,打造成统一管理的学生公寓。

  大公司投资的学生公寓包括Scape,Unbanest,Atira,不仅在澳洲各大城市有学生公寓,在美国、英国也有。而且如果需求大,每个城市可能不止一栋。比如言默所在的布里斯班,就有三栋Atira公司的学生公寓,分别本不在学生聚集的三个区,可供学生们自由选择。

  学生公寓的游戏区

  优点:

  1.因为是公司选址,以营利为主,自然会充分考虑客户的需求。学生公寓附近大多有超市,或者坐落于交通方便的地带,居住的外围环境比较方便。

  2.内部环境则会考虑到学生的各种需求,一般公寓都会自带咖啡厅、健身房、洗衣房和游戏室,设施齐全。公寓内部设施大多是备好的,厨房里会有微波炉、冰箱、电磁炉、油烟机、电热水壶,床垫、桌椅等都是完备的。

  学生公寓的洗衣房

  3.有的公寓还会提供周边服务,碗碟和床上用品都可以在公寓买到。所以学生可以完全不用担心家电设施问题,即便出现问题公寓方也会妥善解决。

  ent living有专门的的前台负责生活事宜,出入有门禁。个别公寓还会对十八岁以下的未成年人“格外照顾”,每天晚上都要求签到,负责未成年人的人身安全。有这样的管理,各位担心孩子安全的家长们,可以放心许多了。

  5.为满足留学生们的社交需求,有的公寓会有活动日历,大家可以免费或者自费参加想要参加的活动,找同乡或者结交国外的朋友都可以。活动内容从户外徒步,到室内游戏,到公寓聚餐,免费BBQ,多种多样。社交环境可以说十分自由轻松了。

  6.水电网全包,无需自己缴水电费。学生公寓也提供打扫服务,室内居住环境相对干净。

  缺点:

  1.公司出于低成本考虑,所做的房型会比较窄。想要住宽敞房间的土豪们可能要选择宽阔的房间,当然,价格也会有所改变。

  2.每家公司的设计不同,房间大小、窗户大小、采光等也会有差异。

  3. 学生公寓的烟雾报警器比较敏感,这是为了学生们的安全考虑。但太敏感也是比较烦人的。言默就有半夜12点被火警从床上叫起来的经历,公寓的保安小哥哥每家每户地轰人下楼,住在高层的小伙伴只能爬楼梯。言默同学被迫半夜健身,闭着眼睛半梦半醒地爬了两遍楼梯。

  房租:

  接着来说一下大家都关心的价格问题。根据房型不同,学生公寓的价格从200澳币/周-400澳币/周不等。

  每栋公寓的价格可在官网查询

  Atira:/zh-hans/

  Urbanest:/

  Scape:/

  Student One:/zh/

  总结:

  Student living适合想要社交生活,又不想操心家居设施和日常管理的人。比较注重个人安全的小伙伴也可以多留意一下学生公寓。

  二. 高层公寓(apartment)/低层联排公寓(Uni)

  当然,不少留学生也会向往有自己的小公寓,过“爱情公寓”那样的生活。这时,懒得处理别墅草坪的同学就会选择Apartment或者Uni。Apartment是高层居住公寓,Uni是低层联排的公寓。

  Apartment/Uni的外围环境由位置决定,如果运气不好没有事先了解位置的话,很容易选到偏僻的地方,造成出行不便,这点大家在选择的时候要注意。Apartment有高层也有低层,通常市区的是高层,视野开阔,适合想要好风景的同学,但价格也会比郊区的高。

  Apartment、uni适合喜欢温馨小众生活,但又乐于操心家庭方方面面的同学。

  优点:

  tment的房间相对宽敞,通常是两卧,适合不想要太热闹的家庭环境但又想跟室友一起的同学。

  2.大部分Apartment也有专门的物业管理,虽然不像学生公寓那样全面,但也能基本涵盖生活需要,如日常器具维修和门禁管理等。如果运气好,会租到带泳池的高层公寓,而且不用像住house那样自己清理。

  缺点:

  1. 不知道是材料问题还是施工问题,大部分公寓的隔音效果不好,有睡眠障碍的同学可能要在租房前核实一下噪音问题。

  2.房东可能不会很认真地清扫前一位住户留下的垃圾,或者并不清楚房子已有的虫害。如果前一位租客邋遢,蟑螂可能就成为Apartment的一份子了,特别是像布里斯班这样的亚热带城市,不少同学都向言默抱怨过家里有虫子的闹心事儿。

  3.有的房子是不带家具的,从床垫到沙发到厨房用品到碗筷,都是需要自己置办的,也是一笔不小的开支。

  4.不包水电网。有时候可能会需要自己拉宽带线,这就是锻炼留学生们独立能力和沟通能力的时候啦。

  房租:

  关于Apartment的价格,通常在180-280/周(不包水电网),具体的价格根据房子的新旧、房子的地段而变化。

  三.独栋别墅(house)

  其实留学生们选择最多的可能还是独栋的house,一般空间比较大,而且价格相对便宜,是很多留学生的选择,这适合想要体验澳洲日常生活的小伙伴。

  与apartment一样,新的房子可能会干净些,但旧的房子可能会有虫子,大家可以与澳洲的各种生物朝夕相处。言默的同学有一次被窗户上的毛蜘蛛封印在了家里,直到确认了不威胁人身安全才敢出门。

  如果有幸租到带草坪的house,修理草坪也会成为留学生一项必备的日常技能。大草坪,看着很赏心悦目,但修理草坪的个中滋味,恐怕只有修理过的人才知道了。

  优点:

  空间大,一个人可以有一张双人床,大房间。

  如果同学们想要,可以租带泳池的house。夏日的闲暇时光在泳池里消磨一下,平常开个泳池趴,都是极方便的。

  缺点:

  1.很多house都是在偏一些的地区,居住的外围环境可能不是特别方便,比如去market不方便。另外公家车站也要走一段路才到,可能需要自己买车。

  2. 很多house只有钥匙,没有小区保安和门禁,因此安保问题大家要格外留意。而且因为是在郊区,人比较少,出现车辆剐蹭但是没人负责的例子也很多。想要买车的同学们要注意保管好车辆。

  e的泳池都需要自己清理,清理费用就会成为“甜蜜的代价”,另外不包水电网。

  4.隔音效果不好。因为house大多是双层,左右可能并无卧室,没有什么影响,但通常是主次卧上下楼,楼上的住户如果走路重或者在家穿高跟鞋,楼下的住户就难免被影响。建议有睡眠障碍的同学选择house时多考察一下它的隔音效果。

  5.很多house也是没有家具的,同学们要从基础开始采购,这将会添加一笔开支。

  价格:

  关于house的价格,从130-300/周不等(不包括水电网),具体房间的价格根据房子的位置,新旧,设施而变化。

  接着来看看校外租房的常见问题。

  在签约前

  1. 检查房间里所有的电源插座;

  有一些可能是坏的,有一些可能设置很不合理,想要放个台灯放电视也没有插座可用的那种;

  2. 检查是否有电话线;电视接口;

  一般来说,房东在租房前就应该告知租客这些事,但你自己再检查一遍也没啥坏处;

  3. 检查你是否需要自己付水费账单;

  每个州的法律不一样,但澳洲的大部分公寓,是房东付水费账单,但如果你租的是house,一般是你自己付账单。记得事先检查一下水表以及水管是否正常;

  4. 检查车位;

  有没有街外停车,有没有收费/免费的停车位,在这块停车难不难;

  5. 检查这个区域;

  如果条件允许,在晚上再来看看这里,是否会有噪音?下班时间会不会堵车?

  6. 你能不能养宠物?

  即使你没有,你想要以后养一个,也要事先问清楚;

  7. 检查所有的窗户;

  打开所有窗户检查一下,打开所有橱柜,抽屉看看;

  8. 你有没有被过度收费?

  同样,各个地方法律不一样,但大部分情况,你的押金不会超过4周的租金,用Google搜索一下“tenant rights + [所在地区]”你就知道自己的权利;

  9. 多花点时间好好读读租约;

  中介和房东可能会催你尽可能签约,但最好还是在签约之前好好读一遍,或者找小伙伴一起看看有没有什么漏洞;

  10. 仔细阅读condition report;

  在签约之前,把房子仔细看一遍,把你自己东西搬进来之前,确保你检查好一切,如果你发现了问题,最好拍照留意一下,即使房东已经知道了;

  搬进去之后

  11. 检查哪些是你不用付账单的;

  例如,如果房子需要维修,尽快联系房东,房东会安排;

  12. 但是你也需要为一些东西付钱

  例如灯泡,烟雾报警器的电池等~

  13. 在有些地方,有法律限定一年房租可以涨多少;

  确保你了解这些,另外,如果要涨房租,你需要提前60天以书面通知的形式被告知;

  14. 隐私权;

  房东或中介,事先没有给你书面通知也不能随意进入;;

  15. 尽快处理发霉;

  住在澳洲的一个坏处就是,经常会有发霉,如果发现发霉的情况,要尽可能通知房东,并尽可能减少发霉的区域;

  16. 留书面文件/邮件

  如果你与房东有任何的协商,最好是留下书面的证明,或者邮件;

  17. 如果你和房东有问题沟通,却不知道怎么办,网上有模板,一搜索能找到;

  18. 如果你计划提前搬走,提前计划如何不用付违约金;

  一般情况下,你需要至少提前半个月通知;如果你找到别人替你租房,或者转租,有的房东也可以允许你违约;

  19. 充分利用一切资源,让房租值得;

  最后带大家来了解寄宿家庭。

  寄宿家庭顾名思义,就是借住在别人的家里,大家就像一家人一样生活在一起。居住在寄宿家庭可以全天候了解当地的生活习惯和生活方式,近距离与当地人交流。当然因为澳大利亚是一个移民国家,寄宿家庭的文化背景也是丰富多样的,你也有更多机会了解世界上其他地方的语言文化,成为真正的世界公民。

  在澳大利亚,未成年学生是必须住在寄宿家庭的,寄宿家庭的家长就是他们在澳洲的代理监护人,会代替他们的父母与学校沟通,协助报到之类的事宜。

  其实不仅仅是未成年人,很多成年人刚来澳大利亚为了方便省事,更快融入当地生活,也都会选择居住在寄宿家庭。有些甚至没有只将寄宿家庭作为过渡,而是长期居住了下来,与寄宿家庭的关系也变得像家人一样亲密。

  有些同学为了更快融入澳大利亚本地的语言文化,会更倾向于选择居住在local的家庭;而另外一些同学也会选择是中国人的寄宿家庭作为初来澳大利亚的过渡,一方面饮食起居等更为适应,语言沟通上也不容易出现障碍或者误解。

  寄宿家庭注意事项:大部分澳大利亚人的生活是很简单朴素的,中饭多是比较随意,而晚餐一般会全家一起坐下来,聊聊当天的见闻。不论是与房东或未来的室友相处,大家生活在同一个屋檐下,也是一种难得的缘分,彼此生活习惯的不同也都需要更多包容和理解。住在一起,只要时刻真心为他人着想,就有机会融入这个新环境,交到来自世界各地的新朋友。

  除了homestay以外,更为常见的住宿方式就是租房了。通过中介机构或者自己寻找房源都是有效渠道。而中介一般会由于房东和公司的要求,对租客的背景进行调查,需要你的收入信息、银行流水、驾照信息等。而如果通过网络平台租房,对于各种信息还是要注意鉴别,小心保护自己的财物信息。

  付定金之前,要了解清楚房东的信息、或是支付电气费用的单据凭证。入住前了解房屋的情况,例如隔音、水压等等细节。签订合同之前仔细检查,可以避免日后很多不必要的麻烦。

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